Вопросы о приобретении недвижимости в Паттайе, Таиланд.

Задайте Ваш вопрос. Ответ - чарез 2 дня максимум!

Зачем приобретать недвижимость в Таиланде?

Основных мотивов приобретения недвижимости в Таиланде два. Первый - дружелюбие местных жителей (не забывайте, что второе название Таиланда - Страна Улыбок), прекрасный климат, теплое море, недорогие цены, обилие достопримечательностей. Как следствие, люди приобретают недвижимость для того, чтобы несколько раз в году проводить время с семьей или друзьями в комфортной обстановке своего дома или квартиры за пределами России. Второй - инвестиционный. Долгосрочные перспективы экономического развития Таиланда очень оптимистичны, что будет способствовать росту цен на недвижимость еще долгое время. Вложив некоторую сумму в приобретение недвижимости сейчас, Вы сможете получить значительную прибыль, продав Ваше имущество через год-два. Здесь необходимо отметить еще один момент. Как правило приобретая квартиру или дом на этапе строительства, Вы платите значительно меньше, чем покупая готовую квартиру или дом на первичном рынке (в среднем от 10% до 20%). И помните главное - приобретение квартиры в Таиланде - 100% законная операция и правительство Таиланда постоянно совершенствует законодательство страны с целью защиты инвесторов и собственников квартир.

Почему именно Паттайя?

Паттайя является оптимальным сочетанием туристического и делового центра. Здесь имеются великолепные возможности для отдыха (чудесные пляжи, центры развлечений, отличный климат, качественный и недорогой сервис, планируется перенос гоночного трека из Бангкока в Паттайю) и для бизнеса (например автомобильная промышленность Таиланда здесь наиболее развита). Приобретая недвижимость здесь, Вы получаете два плюса в одном месте.

А можно подробнее о возможностях инвестиций?

Конечно же. Здесь и далее под инвестициями я понимаю вложение денег в объект недвижимости с целью получения дохода в будущем от его продажи или сдачи в аренду. И здесь необходимо отметить следующее. Во-первых среднегодовой рост цен на недвижимость в Паттайе составляет от 3 до 12 процентов. Конкретный пример: в мае 2008 года при начале строительства одного из кондоминиумов цена за дуплекс (двухэтажное кондо) общей площадью 70 м2 составляла 1 400 000,00 бат - и при этом кондо полностью мебелировано. Через два месяца цена от застройщика на еще нераспроданные кондо была уже 2 000 000,00 бат - и при этом не осталось ни одного кондо на имя иностранца. Подобный прирост цены был обусловлен хорошей репутацией застройщика, высоким качеством строительства и спросом на данный объкт. Можно практически со 100% вероятностью предположить, что цены после окончания строительства вырастут еще. Во-вторых существует еще несколько нюансов, знание которых позволит сэкономить при приобретении недвижимости - это касается в первую очередь недвижимости на первичном рынке (от застройщика). Например есть такое понятие - предпродажная цена. Это цена на кондо в момент, когда строительство еще вообще не начиналось. Она может быть равна 5 362 799,00 бат за кондо площадью 90 м2 (эта цифра - конкретный пример из нашей практики). И это же кондо в момент окончания строительства, когда Вы можете купить его и сразу же въехать для проживания, будет стоить уже 6 587 999,00 бат. Почувствовали разницу? В целом можно сказать, что существует следующая тенденция: за время строительства объекта застройщик несколько раз повышает цены, как правило: при начале строительства, затем тогда, когда объкт наполовину готов, и затем при окончании строительства. Далее. Цена на объкт недвижимости может изменяться в зависимости от сезона. В low season цена за квадратный метр может быть 60 000,00 бат, а в high season уже 70 000,00 бат - одного и того же жилья. Подобных нюансов очень много. Пример: застройщик указывает в контракте, что: 2 years rental guarantee 8% annum. Это значит, что после покупки Вами у него кондо он ежегодно на протяжении 2 лет будет выплачивать Вам 8% стоимости кондо. Это может быть так и в действительности. Но застройщик также может после окончания строительства закрыть компанию, осуществлявшую застройку и зарегистрировать новую - в этом случае Вы не получите этих 8%. Знать все подобные тонкости (а это только верхушка айсберга) - удел профессионалов. И я уверена, что при Вашем обращении ко мне я смогу полностью удовлетворить Ваши пожелания - в том числе и при разработке персональной инвестиционной программы.

Что такое кондоминимум и кондо (квартира)? Правда ли что купить квартиру (кондо) в Таиланде просто?

Словарь Вебстера дает следующее определение слова КОНДОМИНИУМ.
Кондоминиум (существительное, варианты произношения: кондоминиумс, кондоминиа).
1. Совместное владение;
2. Политически зависимая территория под совместным управлением двух и более сторон;
3. Частное владение единицей чего-либо в составе ей подобных (например квартирой в здании) либо само здание состоящее из квартир в частном владении.
Кондоминиум- это многоквартирное здание, принадлежащее построившей или купившей его компании, в котором квартиры могут, в свою очередь, принадлежать как местным, так и иностранным владельцам. Квартира в таком кондоминиуме называется «кондо». Владелец кондоминиума следит за чистотой и порядком в здании и на участке, где оно расположено, а также контролирует исправность находящегося в собственности кондоминиума оборудования. Владельцы квартир (кондо) платят ему за его работу ежемесячные взносы, а также в случае необходимости дополнительные взносы, связанные с ремонтом или заменой оборудования, вышедшего из строя. Кроме непосредственно комнат (кондо) в кондоминиумах как правило есть бассейны и спортивные залы общего пользования, парковки для транспорта, ресторанчики, магазины, прачечные и даже теннисные корты. Кроме этого, в них есть свой персонал, который осуществляет охрану и обеспечение нормальной жизнедеятельности кондоминимума. С некоторой натяжкой можно сказать что кондоминиум – аналог российского ТСЖ. Покупка кондо в кондоминиуме - самый простой и легкий вариант приобретения недвижимости в Таиланде для иностранца. Существует два основных условия, которые необходимо выполнить при приобретении кондо:
1. Если принять общее количество кондо (квартир) в здании за 100%, то на момент Вашей покупки иностранцами должно быть куплено не более 49% кондо. В противном случае Вы не сможете приобрести кондо на свое имя (а только на тайскую компанию), даже если они будут доступны в продаже. Пример: Вы хотите приобрести в собственность кондо в новом здании из 100 квартир. Вы не сможете этого сделать, если 49 кондо уже куплены иностранцам, даже в том случае, если остальные 51 остаются в продаже. Единственный вариант в данном случае – это перекупить кондо у собственника-иностранца, но как правило, это уже совсем другие деньги.
2. Денежные средства на приобретение кондо должны поступить в Таиланд из-за рубежа, что должно быть четко зафиксировано одним из тайских банков путем выдачи Вам справки - Foreign Exchange Transaction (FET), которая является подтверждением того, что средства на счет поступили легально и были конвертированы в баты. Эта справка понадобится для того, чтобы впоследствии было возможно без проблем вывести аналогичную сумму денег из Таиланда. Если при переводе из Таиланда справки не будет, то потребуется доказать происхождение денег и факт уплаты налогов на доход. Внимание – на многих сайтах до сих пор указывается справка Thor Thor 3, получаемая в банке по факту зачисления средств на счет. Хочу заметить, что данная форма в настоящее время заменена упоминаемой выше FET.
Приобретение в собственность кондоминиума для иностранного частного лица регулируется в соответствии с законодательством Таиланда следующим юридическим документом: CONDOMINIUM ACT (No.3) B.E. 2542(1999) (Акт о кондоминиумах №3 от 2542 года по тайскому летоисчислению, что соответствует европейскому 1999 году). Собственник каждого кондо получает при покупке сертификат, подтверждающий право собственности. В этом сертификате также указано в процентном отношении сколько прав имеет собственник по отношению ко всему зданию. И последнее - тайским законодательством не установлено ограничений на количество кондо, приобретаемых одним иностранцем - Вы можете купить их в собственность столько, сколько пожелаете.

Почему в одном и том же кондоминиуме можно встретить совершенно разные цены на квадратный метр жилья?

В подавляющем большинстве случаев цена определятся качеством и стоимостью внутренней отделки и видом на море или его отсутствием. Очень часто квартиры продаются не только после сделанного ремонта, но и полностью меблированные. Компании, специализирующиеся на квартирных ремонтах, часто выставляют на рынок именно такой тип квартир, полностью обставленных стильной мебелью и бытовой техникой. Это избавляет будущих владельцев таких квартир от хлопот по обновлению и обстановке купленного жилья. С другой стороны, бывает, что продавцы квартир, понимая, что покупатели чаще всего выбирают квартиры по стоимости, предлагают квартиры без ремонта, но по достаточно привлекательной цене. Как в том, так и в другом случае смотреть нужно на месте, выбирая для себя то, что соответствует Вашим требованиям.

А сколько стоит ремонт квартиры (кондо) в Таиланде?

Наверное дешевле, чем в России :). А если серьезно – то ответ на этот вопрос зависит от Ваших личных пристрастий. Приблизительно можно определить так: стандартный качественный ремонт стометровой квартиры обойдется где-то в 100-600 тысяч бат. Стоимость ремонта хай-класса скорее всего, перевалит за миллион, хотя границ для совершенства нет. Я могу порекомендовать Вам несколько фирм, специализирующихся на реновации и ремонтах, качество и скорость работы которых не вызывали до сих пор никаких нареканий.

Хорошо, с квартирой (кондо) разобрались. А как насчет земли, дома или коммерческих помещений?

В настоящее время приобрести дом, землю или коммерческую недвижимость в Таиланде на свое имя возможно только для подданных Таиланда. Однако существует несколько возможностей обойти данное ограничение - и более того, сделать это совершенно легально.
Вариант 1. Вы регистрируете собственную компанию в Таиланде, которая будет являться непосредственным собственником недвижимости (диапазон цен на так называемый setup новой компании – от 15 000 до 50 000 бат, в зависимости от юридической компании). В соответствии с законодательством Таиланда иностранцы в большинстве случаев могут владеть не более чем 49% акций компании, а остальная часть принадлежит номинальным тайским владельцам. При регистрации компании Вы получаете от каждого из тайских совладельцев пакет документов (подписанных им, но с открытой датой), в который входят как правило: доверенность на управление компанией, документ о передаче Вам акций и отказ от должности. Таким образом де-факто Вы единолично контролируете деятельность компании и в то же время де-юре все формальности соблюдены. Стоимость содержания такой номинальной фирмы колеблется примерно от 1000 до 2000 бат в месяц. Я могу помочь Вам с регистрацией компании и оформлением всех необходимых документов. В этом случае очень важно правильно оформить все документы, чтобы гарантировать право эффективно контролировать свою компанию, в которой большинство обычных акций принадлежит тайцам. Владение и управление тайской компанией проходит через определенные процедуры и налагает ответственность и налоговые обязательства, что также требует дополнительных расходов.
Вариант 2. Иностранец может оформить долгосрочную аренду земли и объекта недвижимости. Как правило - 30 лет с правом продления аренды по формуле +30 +30 (итого в общей сложности 90 лет). Процедура достаточно проста и может быть оформлена в любом нотариальном офисе. Многие предпочитают этот метод благодаря его простоте и потому, что он не требует весьма сложной процедуры создания компании. Земля арендуется у собственника земли: физического или юридического лица, и оформляется в Земельном Департаменте. Сумма, прописанная в контракте на 30-летнюю аренду, будет зависеть от того, как вы договоритесь с владельцем + небольшая комиссия Земельному Департаменту за регистрацию контракта. В контракте указывается опция продления аренды на дополнительные 30 лет. Помимо контракта аренды часто оформляется пожизненное право пользования всем, что расположено на поверхности участка, как дополнительная гарантия.

Сколько времени занимает покупка квартиры (кондо)? А сколько - покупка дома?

Если Вы четко определились с тем, что Вы хотите купить, то в среднем процесс оформления сделки занимает от 3 дней до 20 (в том случае, если Вы еще и регистрируете фирму). Я в любом случае буду стараться минимизировать этот срок для Вас - но конечно же не в ущерб корректности проведения сделки.

Что такое чанот?

При регистрации сделки в Земельном Департаменте Вы получаете особый документ - Чанот, который гарантирует Ваше право собственности на кондо. Как он выглядит можно посмотреть ЗДЕСЬ. Чанот представляет собой плотный лист бумаги удлиненной формы, на котором на лицевой стороне расположен государственный герб Таиланда красного цвета, описана планировка и реквизиты объекта недвижимости, а на обороте история всех его продаж. Определенные сложности вызывает то, что документ заполняется на тайском языке и имя иностранного владельца написано соответственно тайскими буквами. Но, опираясь на практику, я могу сказать, что это не создает дополнительных проблем – просто нужно быть внимательным при внесении Вашего имени в Чанот. Чанот является документом, дающим полное право собственности на объект недвижимости. Чанот эквивалентен земельным документам, используемым в Европе. Кроме него, существуют следующие земельные документы:
Подтвержденный сертификат пользования (Nor Sor 3 Gor)
Практически эквивалентный Чанот вид земельного документа. Nor Sor 3 Gor указывает, что поименованное лицо имеет право владения данным участком, все требования для выдачи Чанот выполнены и что выдача Чанот на данный участок будет произведена, как только данный район попадет в зону Чанот. В большинстве случаев получение Чанот на основании Nor Sor 3 Gor несложно. Чанот и Nor Sor 3 Gor – это два типа земельных документов, которые предусматривают регистрируемое право собственности (владения) землей и именно они должны быть предпочтительны для инвестора.
Сертификат пользования (Nor Sor 3)
Подобен сертификату Nor Sor 3 Gor, однако не выполнены все требования для регистрации в Чанот, то есть, таким образом, право собственности в реальности не подтверждено. За 30 дней до дня перерегистрации земли, состоящей в этом регистре, в пользу третьего лица владельцам соседних участков должны быть разослано уведомление о намерениях. В некоторых случаях данный сертификат может быть переоформлен даже в Чанот, минуя Nor Sor 3 Gor, но это предусмотрено лишь для некоторых зон, определенных Земельным Департаментом.
Сертификат владения (Sor Kor 1)
Данный тип документа закрепляет лишь право владения конкретным участком земли. По нему не дается никаких прав использования этой земли. Существует еще несколько типов земельных документов, но указанные выше являются максимально распространенными на сегодняшний день.

А как мне перевести деньги в Таиланд из России?

Свяжитесь со мной для получения подробной информации. Вкратце: существует несколько вариантов трансфера и в зависимости от того, что Вам нужно я постараюсь найти наиболее оптимальный для Вас. В любом случае, все варианты совершенно легальны. Наиболее используемыми в настоящее время являются (обращаю Ваше внимание на то, что приведенная здесь информация может изменится в соответствии с изменениями Российского законодательства о банковской деятельности и Закона о валютном регулировании в России):
1. Перевод денег из Российского банка на Ваш счет, открытый в тайском банке в соответствии с документами о приобретении недвижимости в Таиланде. При этом Вы должны поставить Российские налоговые органы в известность об открытии Вами счета в зарубежном банке (открытие счета за рубежом для российского резидента в настоящее время носит уведомительный характер). Различные российские банки требуют для проведения данной операции отличающиеся пакеты документов, но в него как правило входят: контракт на приобретение недвижимости с банковскими реквизитами для перевода, инвойс, информация из налоговой о предоставлении информации об открытии счета за рубежом. В зависимости от внутренней политики российского банка, документы могут быть переведены или не переведены с английского языка на русский.
2. Перевод денег из Российского банка на счет счет компании-риэлтера или компании-застройщика, обслуживающих сделку. В этом случае не нужно беспокоиться об открытии счета в тайском банке и информировании налоговой в России. В остальном требования к документам по переводу аналогичны вышеописанным.
3. Перевод денег на Ваш счет, открытый в тайском банке, в сумме не превышающей 2000 USD в день без открытия счета в российском банке в качестве материальной помощи. Это удобнее делать Вашим родственникам или знакомым по Вашей просьбе. В этом случае Вы можете делать эти переводы несколько раз в день - но из разных банков. Таким образом в день можно отправлять до 10 000 - 15 000 USD (конечно если Вы живете в крупном городе, где есть много банков). Хотя это конечно уже экзотика...

А как мне нужно будет расплачиваться за квартиру (кондо) или дом? И сколько будет уходить на коммунальные платежи?

В зависимости от того, приобретаете ли Вы недвижимость на первичном или вторичном рынке. В любом случае условия оплаты четко фиксируются в контракте, подписываемом сторонами. При приобретении вторички возможны варианты, так как в этом случае условия оплаты определяет предыдущий владелец, но как правило схема такова: Вы вносите первичный платеж (депозит) и после оформления сделки в определенный срок выплачиваете остаток одной или несколькими долями. Налоги, как правило выплачиваются сторонами поровну (но бывают и исключения). При приобретении первички схема оплаты как правило такова: депозит (редко превышающий 10% от суммы сделки), затем при подписании контракта от 30% до 40% стоимости несколькими долями на протяжении некоторого времени (это зависит от того, строится ли объект недвижимости или уже готов), затем еще 30% - 40% процентов через определенный срок и при передачи права собственности на готовый объект недвижимости выплачивается остаток стоимости. Кроме этого, существует так называемый Sinking Fund - что-то вроде оплаты на долговременное поддержание объекта недвижимости в качественном состоянии (в дальнейшем при продаже Вы просто можете включить эту сумму в стоимость). Он платится один раз и его размеры колеблются от 200 бат до 1000 бат за квадратный метр Вашей собственности.

Возможно ли мне получить кредит в Таиланде?

Да возможно. Но только в том случае, если Вы настолько богаты, что деньги Вам уже не нужны. Ну а если серьезно, то можно взять кредит на тайскую компанию при соблюдении некоторых условий (что достаточно проблематично). Как вариант - если Вы женаты на тайке, то можно взять кредит на её имя. Кроме этого, в последнее время появилось большое количество предложений следующего типа: Доступный кредит для иностранца. От 6 до 12 месяцев с возможностью пролонгации. В обеспечение кредита принимается земля и недвижимость. Кредит до 50% их стоимости. Проценты по кредиту - 1,5% в месяц. Далее следует телефон или адрес электронной почты. Насколько высока вероятность получения кредита по таким условиям - судить трудно, но я не исключаю положительного варианта. Конечно же, Вам придется заплатить в итоге несколько большую сумму за недвижимость и быть крайне внимательным при оформлении всех бумаг.

Подробное описание процеса покупки кондоминиума.

Процедура покупки кондоминиума в Тайланде проста. Покупателю необходимо осуществить с нашей помощью три этапа покупки, соблюдя определенные формальности и стать в результате счастливым обладателем квартиры в кондоминиуме.

1. Первый этап - открытие счета, получение справки.

Для покупки недвижимости необходимо открыть счет в тайском банке. Счет в банке необходим для получения справки - Foreign Exchange Transaction (FET), которая является подтверждением того, что средства на счет поступили легально и были конвертированы в баты. Для открытия счета в банке у иностранца могут попросить предъявить разрешение на работу (work permit), либо заручиться гарантией тайского гражданина. Однако если отказ в открытии счета произведен только на этом основании, можно обратиться в другой банк. Как правило, для открытия счета достаточно наличия визы, паспорта, суммы на счету от 1000 Батов и объяснения с какой целью открывается счет. Справка FET является необходимым условием для соблюдения раздела Акта о Кондоминиумах от 1999 года, который оговаривает список иностранцев-нерезидентов, и условия, по которым разрешено приобретение недвижимости и на основании чего может быть разрешено. Деньги на банковский счет в Таиланде могут быть внесены либо дорожными (трэвел) чеками, привезенными с собой, либо переведены из зарубежного банка. Все средства, поступающие на счет в тайском банке, конвертируются в баты по текущему курсу банка и зачисляются только в батах. При совершении банковского денежного перевода на счет в тайском банке желательно указать цель перевода - "Приобретение недвижимости в Тайланде", что в дальнейшем облегчит получение справки FET. При приеме на свой тайский счет перевода из-за границы на сумму более $20,000 следует в любом случае получить в банке FET. Эта справка понадобится для того, чтобы впоследствии было возможно без проблем вывести аналогичную сумму денег из Таиланда. Если при переводе из Тайланда справки не будет, то потребуется доказать происхождение денег и факт уплаты налогов на доход. Во избежание потенциальных проблем с уплатой налогов в Королевстве Таиланд, рекомендуется производить переводы частями на открытый счет, с суммами, не превышающими $20.000, либо с указанием того, что данный перевод является целевым, например, на покупку кондо с указанием адреса и номера договора на покупку. Внимание – на многих сайтах о недвижимости Таиланда часто упоминается справка Thor Thor 3, получаемая в банке по факту зачисления средств на счет. Данная форма в настоящее время заменена FET и ее упоминание некорректно, хотя и распространено, как более привычный термин.

2. Второй этап - подписание договора.

После предъявления продавцом документа, подтверждающего право собственности на кондоминиум (договор купли-продажи, заверенный Земельным Департаментом и удостоверение личности - ID для гражданина Тайланда или паспорт для иностранца), можно приступать к подписанию договора. Обращаем Ваше внимание, что и юристами, и далее чиновниками Земельного Департамента (Лэнд Офис) производится проверка документов на подлинность и возможность продажи квартиры иностранцу (то есть наличие иностранной, а не тайской квоты на квартиру). Таким образом, проверяется и гарантируется дальнейшее право покупателя на собственность и чистота сделки по приобретению недвижимости. Передача права собственности на недвижимость облагается налогами, которые покупатель должен брать в расчет во время подписания контракта. Как правило, налоги оплачиваются продавцом или же на равных долях оплачиваются покупателем и продавцом. Данный аспект необходимо оговорить до подписания контракта. Сумма налогов составляет единственные дополнительные расходы при приобретении недвижимости. О размере налогов можно прочитать в разделе 4.

Размер налогов (действительны до марта 2010 года, затем они будут увеличены):
- Налог на продажу недвижимости 0,11% от суммы сделки;
- Налог на передачу права собственности 0,01%;
- Гербовый сбор 0,5%.

3. Третий этап – оплата.

Внимание – депозит, упоминаемый далее в вариантах оплаты, как правило, не возвращается, поэтому лучше принять окончательное решение о покупке до того, как будут внесены хоть какие-либо платежи.

Оплата покупки вторичной недвижимости:
Традиционно продавец требует внесения 20% депозита (предоплаты). Остальные 80% могут быть оплачены в срок от 30 до 60 дней (по договоренности с продавцом). Оплата приобретаемой недвижимости, как правило, делается банковским чеком уже непосредственно в Земельном Департаменте перед сдачей документов на переход права собственности или после оплаты банковским переводом 90-95% стоимости кондо, и после перехода права собственности – оставшихся 5-10% стоимости. При приобретении недвижимости в Таиланде от застройщика, на первичном рынке, практикуется разбивка платежей, которые полностью описываются в контракте на покупку квартиры (Unit sales agreement), как правило, по двум возможным схемам.

Оплата покупки первичной (строящейся) недвижимости:

Схема 1.
При оплате по данной схеме покупатель оплачивает сначала порядка 30% от стоимости приобретаемой квартиры, а оставшиеся 70% вносятся только после сдачи объекта в эксплуатацию:
Резервирование контракта (депозит) – фиксированная сумма, от 30.000 до 100.000 батов
Подписание контракта – 10-20% (за вычетом суммы депозита)
Предварительный платеж – 10-20% (может быть разбит на регулярные платежи на весь срок строительства)
Предокончательный платеж происходит при вводе объекта в эксплуатацию – остаток суммы договора за вычетом 5-10% на регистрацию плюс налоги и аванс на обслуживание недвижимости
Окончательный платеж – 5-10% суммы договора, оплачиваемых после регистрации прав покупателя
Таким образом, при оплате по данной схеме покупатель оплачивает сначала порядка 30% от стоимости приобретаемой квартиры, а оставшиеся 70% вносятся только после сдачи объекта в эксплуатацию. При подписании контракта вполне возможна договоренность по оплате по иной схеме, равно как и оплата вперед, что служит неплохим поводом для получения дополнительной скидки.

Схема 2.
При оплате по данной схеме, покупатель производит начальную оплату порядка 20-30% стоимости, а оставшаяся сумма разбивается на платежи с фиксированными сроками и (или) привязывается по факту завершения определенных этапов строительства:
Резервирование контракта (депозит) – фиксированная сумма, от 30.000 до 100.000 батов
Подписание контракта – 10-20% (за вычетом суммы депозита)
Первый платеж – 10-20% (завершение работ по фундаменту)
Второй платеж – 10-20% (завершение сооружения каркаса здания)
Третий платеж – 10-20% (полное завершение конструкции здания)
Четвертый платеж – 10-20% (завершение всех отделочных работ)
Окончательный платеж – оставшаяся сумма, оплачиваемая после регистрации прав собственности покупателя.

Возможны также другие варианты плана платежей - в зависимости от конкретного застройщика, но суть вы наверное уже уловили.

4. Налоги при покупке недвижимости.

Как уже было указано выше, оплата налогов составляет единственные дополнительные расходы при приобретении недвижимости. При совершении сделки купли-продажи недвижимости возникает необходимость в оплате следующих налогов:
Сбор за переход прав собственности (Transfer Fee)
Гербовый сбор (Stamp duty) или Предпринимательский налог (Special business tax), взимается только один из указанных (зависит от того, сколько лет объект недвижимости находился в собственности у продавца)
Подоходный налог (Withholding tax)
Как правило, покупатель недвижимости оплачивает Transfer Fee и Stamp Duty, а остальные налоги оплачивает продавец, хотя по договоренности с продавцом возможны и другие варианты разделения оплаты налогов.

Подробное описание налогов:
Сбор за переход права собственности - уплачивается в размере 2 % от установленной Земельным Департаментом оценочной стоимости недвижимости (рассчитывается в Лэнд Офисе и отличается от контрактной стоимости недвижимости).
Гербовый сбор - 0,5 % от наибольшей из стоимостей недвижимости (контрактной или установленной оценочной стоимости). Выплачивается в том случае, если данный объект недвижимости находился в собственности последнего владельца более 5 лет.
Предпринимательский налог - 3,3 % от наибольшей из стоимостей недвижимости (контрактной или установленной оценочной стоимости). Налог оплачивается, если объект недвижимости уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет.
Подоходный налог – часто называется «налог у источника дохода» или налог с оборота. Размер этого налога зависит от того, кто является продавцом недвижимости - компания или частное лицо.
В настоящее время действует льготный период по размерам уплачиваемых налогов на продажу и покупку недвижимости. Обращаем Ваше внимание, что в Тайланде не существует налогов на недвижимость, как в европейских странах. Имеется лишь несколько налогов с собственности: земельный налог, местный налог на развитие и налог на использование строений. Эти налоги взимаются только с собственников домов, помещений и земельных участков, которые используют свою собственность в коммерческих целях - например, для сдачи в аренду.

5. Документы на право собственности.

Покупатель квартиры в кондоминиуме получает следующие документы, удостоверяющие право собственности на приобретённую квартиру:
-Свидетельство о праве собственности (чанот);
-Паспорт владения (в некоторых источниках - "домовая книга")
Оба документа выдаются только на тайском языке.

6. Это необходимо знать при покупке недвижимости.

Процедура оформления очень простая и занимает непосредственно в земельном управлении (Land Office) не более двух-трех часов. Согласно Национальному Акту о Кондоминиумах (National Condominium Act) иностранцы имеют право купить в кондоминиуме не более 49% жилых площадей от всей жилой площади кондоминиума. Любая сделка по приобретению квартиры оформляется в земельном управлении, которое строго контролирует эту норму и просто не выдаст Вам свидетельство о собственности, если квартиру невозможно перевести на иностранное имя.

Кроме того, необходимо помнить, что таунхаузы (коттеджные мини-городки, townhouse), созданные как юридические лица в форме кондоминиума позиционируются некоторыми продавцами как квартиры в кондо. В реальности же понятие собственности в таунхаузе входит не только коттедж, но и земля под ним, что противоречит законодательству о правах иностранцев на землю, так что о праве собственности в таких случаях речь идти не может, а только об аренде. Весьма нередки случаи, когда иностранцы приобретали таунхаузы, а спустя некоторое время обнаруживали, что они не являются собственниками, а всего лишь арендаторами (пусть и на большой срок), и не вправе перепродать, завещать или совершать какие-то сделки с данной недвижимостью.

ВНИМАНИЕ! ИНФОРМАЦИЯ, ПРИВЕДЕННАЯ ВЫШЕ МОЖЕТ МЕНЯТСЯ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ТАИЛАНДА.

Как приобрести недвижимость в Таиланде не покидая пределов России.

Если в силу тех или иных причин у вас нет возможности покинуть Россию, но вы все же желаете приобрести в Таиланде недвижимость через нашу компанию, то для осуществления сделки необходимо сделать следующее:

  1. Вам нужно выбрать интересующую вас недвижимость на нашем сайте, попросить нашу компанию выслать вам дополнительные информационные материалы о ней (фотографии, видеофильмы, информацию о жилой структуре в районе, данные о коммунальных платежах и тому подобное).
  2. Предоставить нашей компании свои полные паспортные данные (естественно по загранпаспорту). На основании данной информации мы подготавливаем пакет документов, следующего содержания: контракт на приобретение недвижимости с собственником или застройщиком (3 экземпляра); доверенность из Земельного Департамента от вашего имени на нашу компанию на осуществление сделки (3 экземпляра)). Данные комплект документов отправляется вам DHL с приложением инструкции о заполнении документов. Обращаем ваше внимание на то, что все цены во всех документах в данном случае указываются реальные (иногда при приобретении недвижимости в Таиланде цена в контракте для Земельного Департамента занижается для снижения налогов, в данном случае наша компания этого делать не рекомендует).
  3. Получив документы вы подписываете контракт на приобретение недвижимости и заполняете доверенность из Земельного Департамента на нашу компанию на осуществление сделки по указанному образцу. После этого вам необходимо представить эти документы в Посольство Королевства Таиланд в России (естественно вместе с вашими документами). Посольство Таиланда заверяет доверенность на приобретение и оставляет у себя 1 экземпляр доверенности.
  4. Затем вы отправляете 2 экземпляра контракта (оставляя у себя один) и 1 экземпляр доверенности (также оставляя у себя один экземпляр) в адрес нашей компании любой устраивающей вас курьерской службой (мы рекомендуем DHL).
  5. После получения от нашей компании подтверждения о получении высланных вами документов, вы отправляете со своего счета в России сумму, необходимую для приобретения недвижимости и оформления сделки на счет нашей компании с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПОДРОБНЫМ указанием всех деталей данного перевода ("Сумма ХХХ для приобретения недвижимости в ТАКОМ-ТО городе Таиланда, в ТАКОМ-ТО кондоминиуме, номер квартиры, на ТАКОЕ-ТО имя — здесь указывается ваше имя").
  6. Представитель нашей компании обращается в банк и после получения платежа от вас оформляет на ваше имя FET(или как все ещё называют его безграмотные риэлторы Тор Тор Сам) — документ, позволяющий вам в дальнейшем вывозить из Королевства Таиланд сумму в иностранной валюте, равную отправленной в Таиланд для приобретения недвижимости.
  7. Затем представитель нашей компании оформляет с продавцом сделку в Земельном Департаменте, получает все подтверждающие владение недвижимостью документы на ваше имя (Чанот и домовую книгу) и наша компания высылает их вам DHL или хранит в офисе до вашего приезда в Таиланд. Обращаем ваше внимание, что иногда домовая книга может отсутствовать — в этом нет ничего страшного, она оформляется в City Hall (администрация города) в течение 20 минут вами позднее.

ВНИМАНИЕ! ИНФОРМАЦИЯ, ПРИВЕДЕННАЯ ВЫШЕ МОЖЕТ МЕНЯТСЯ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ТАИЛАНДА.

Быстрый поиск:

ID объекта:

ПО КРИТЕРИЯМ:

Вид:
Цена:
Район:
Сначала недорогая
Сначала дорогая
Расширенный поиск

Паттайя:

Недвижимость - хиты:

Звоните:

Ким (English, Thai):
+66 8 4866 5346
Скайп: pttkim
Джек (Русский, English):
+66 8 4449 1254
Скайп: vei1971
pttrealestate@gmail.com

Kim Property QR code

Line


Юрист

Бизнес

Подписка на новости:

Мы не шлем спам!

Мы в социуме: